Simulador de Financiamento Imobiliario SAC vs PRICE
Compare lado a lado a Tabela SAC (parcelas decrescentes e menor custo total) e a Tabela PRICE (parcelas fixas): calcule a 1ª e a ultima prestacao, juros totais acumulados, seguros obrigatorios (MIP e DFI) e a renda familiar bruta mínima recomendada.
Mínimo 20% exigido na maioria dos bancos (R$ 80.000)
📊 Requisitos Bancarios & Encargos Acessorios
📌 Guia Pratico: Tabela SAC ou Tabela PRICE? Qual Escolher?
1. Por que a Tabela SAC e mais barata?
No Sistema de Amortizacao Constante (SAC), o valor da dívida principal (saldo devedor) e abatido em valores iguais desde o primeiro mes. Como os juros sao calculados sobre o saldo que sobra, os juros caem todo mes, gerando uma economia de dezenas ou centenas de milhares de reais.
2. Quando a Tabela PRICE e indicada?
A Tabela PRICE possui a primeira parcela menor que a do SAC. Por isso, ela e frequentemente escolhida por famílias cuja renda atual nao atinge o limite exigido pelo banco para aprovar a primeira parcela do SAC.
3. Regra dos 30% de Comprometimento de Renda
Os bancos brasileiros nao aprovam financiamentos habitacionais cuja primeira prestacao ultrapasse 30% da renda bruta familiar comprovada. É possível compor renda com conjuge, pais ou familiares.
4. Uso do FGTS para Amortizacao
A cada 2 anos, voce pode utilizar o saldo da sua conta vinculada do FGTS para amortizar o saldo devedor (reduzindo o prazo ou o valor da prestacao) ou para abater ate 80% do valor de 12 parcelas consecutivas.
❓ Perguntas Frequentes sobre Financiamento Imobiliario (FAQ)
Qual a idade maxima permitida para financiar um imovel?
O que sao os seguros MIP e DFI cobrados na parcela?
O que acontece se eu amortizar o financiamento com antecedencia?
📊 Demonstrativo Oficial de Verbas Trabalhistas e Fiscais (CLT / RFB)
| Statutory Component / Legal Deduction Item | Calculated Amount (BRL) |
|---|---|
| Primary Net / Statutory Payable Amount | R$ 0,00 |
Engr. Muhammad Shahzad
Principal Financial Systems Architect & Brazilian Labor Law & Receita Federal Compliance Principal
Lead software and systems architect specializing in high-performance browser computing, algorithmic validation, financial models, and zero-telemetry client-side privacy architecture.