حاسبة رسوم التسجيل العقاري والسند الملكي جزر القمر 2026
احسب التكاليف القانونية الكاملة لشراء الأراضي والمنازل لدى المحافظة العقارية في موروني وموتسامودو وفومبوني: رسوم نقل الملكية (2% إلى 5%)، رسوم الشهر العقاري (1%)، أتعاب الموثق الرسمي ومصاريف المساح الطبوغرافي.
📜 بيانات العقار ونوع المعاملة العقد الموثق
📜 كشف المصاريف التوثيقية والعقارية
المحافظة العقارية🛡️ ضمان الملكية التامة بالسند العقاري
يُحذر القانون القمري من الاكتفاء بعقود البيع العرفية غير الموثقة؛ إذ لا تمنح المشتري أي حصانة ضد ادعاءات الورثة لاحقاً. وحدها شهادة الملكية الرسمية الصادرة عن المحافظة العقارية تضمن الملكية المطلقة وغير القابلة للطعن.دليل الإجراءات القانونية لشراء وتسجيل العقارات في جزر القمر (2026)
1. ضرائب نقل الملكية (Enregistrement)
تُسدد لإدارة الضرائب العامة (DGI) بنسبة 5% للبيوع العادية، وتُعد شرطاً قانونياً مسبقاً قبل إحالة العقد للمحافظة العقارية لإتمام إجراءات التقييد بالسجل.
2. رسوم الشهر بالسجل العقاري
تُدفع بنسبة 1% لوزارة التخطيط العمراني لفتح الصحيفة العقارية العقارية وإصدار النظير الرسمي للسند (Duplicata du Titre Foncier) باسم المالك الجديد.
3. أتعاب التوثيق والتحري
يتولى الموثق الرسمي فحص تسلسل الملكية على مدى 30 عاماً والتأكد من خلو العقار من أي رهون أو نزاعات أسرية قبل تحرير العقد التوثيقي النهائي.
Engr. Muhammad Shahzad
مؤلف معتمد وموثقPrincipal Hardware & Web Systems Engineer
مهندس برمجيات ونظم خبير في تصميم منصات الحسابات القانونية والتوثيق العقاري والسجلات الرقمية في دول المحيط الهندي وإفريقيا الشرقية.
الأسئلة الشائعة حول التسجيل العقاري في جزر القمر (FAQ)
س1 ما هي الأهمية القانونية لاستخراج السند العقاري (Titre Foncier) في جزر القمر؟
تتعايش في جزر القمر أعراف الأراضي العائلية الموروثة (Magna) مع القانون المدني الحديث. لا توفر عقود البيع العرفية غير المسجلة حماية كافية من النزاعات العائلية. وحدها شهادة الملكية والسند العقاري الصادر عن المحافظة العقارية (Conservation Fonciere) تمنح ملكية نهائية غير قابلة للطعن وتصلح كضمانة بنكية للتمويل والرهن العقاري.
س2 كم تبلغ نسبة رسوم التسجيل العقاري ونقل الملكية الضريبية في جزر القمر؟
وفقاً للمجلة العامة للضرائب في جزر القمر، تبلغ رسوم نقل الملكية للبيع العادي 5% من القيمة التقديرية أو ثمن الشراء، وتنخفض إلى 3% في حالات التحفيظ العقاري والتسجيل للمرة الأولى (Premiere immatriculation)، وإلى 2% في حالات التركات ونقل الملكية بين الأصول والفروع والهبات المباشرة.
س3 كيف يتم احتساب أتعاب الموثق الرسمي (Notaire) عند شراء عقار؟
تخضع أتعاب الموثق لجدول نسبي رسمي تنازلي: 3% من قيمة العقار حتى 20,000,000 فرنك قمري، و 2% لما زاد عن ذلك، مع وجود حد أدنى مقداره 100,000 فرنك قمري للأعمال التوثيقية البسيطة، بالإضافة إلى مصاريف الطوابع والنسخ والملفات.
س4 ما هو دور المساح الطبوغرافي المعتمد (Geometre) في إجراءات الشهر العقاري؟
يقوم المساح المعتمد بتنظيم جلسة التحديد والتثبيت الحدودي بحضور الجيران والشهود والأعيان المحليين، ووضع العلامات الإسمنتية ورسم المخطط المساحي النهائي المربوط بالإحداثيات الجغرافية الرسمية للبلاد، وهو مستند إلزامي لفتح الصحيفة العقارية بالسجل العقاري.
س5 كيف يستفيد المغتربون القمريون في فرنسا من استقرار سعر الصرف عند شراء العقارات؟
بفضل سعر الربط الثابت للفرنك القمري مع اليورو (1 يورو = 491.96775 فرنك قمري)، يستطيع أفراد الجالية في مرسيليا وباريس وليون تحويل المبالغ الدقيقة اللازمة لتغطية ثمن العقار ورسوم الموثق دون أي مخاطر لتغير أسعار الصرف بين يوم الاتفاق ويوم توقيع العقد النهائي.
📊 Bareme Analytique et Matrice Fiscale DGI / CNPS des Comores
| Statutory Component / Legal Deduction Item | Calculated Amount (KMF) |
|---|---|
| Primary Net / Statutory Payable Amount | 0 KMF |
Engr. Muhammad Shahzad
Principal Financial Systems Architect & Indian Ocean & Union of the Comoros Fiscal Policy Specialist
Lead software and systems architect specializing in high-performance browser computing, algorithmic validation, financial models, and zero-telemetry client-side privacy architecture.