Zakon č. 338/1992 Sb. v platnem znění
Finanční sprava ČR • Konsolidační balíÄek
Koeficient bytu 1,22 • Velikost obce • Místní koeficient 🇨🇿
Kalkulačka daně z nemovitých věcí 2026
SpoÄítejte si roční daň z nemovitosti pro byty, rodinne domy, chaty, garaže i podnikatelske stavby dle aktualních zakonných sazeb po reformě, koeficientu velikosti obce (1,0–4,5) a místního koeficientu v Kč.
Rychle předvolby:
Parametry stavby a katastralního uzemí
Zakon č. 338/1992 Sb. ve znění Konsolidačního balíÄku.
75 m²
U bytu podlahova plocha jednotky; u domu zastavěna plocha. Zvyšuje zakladní sazbu o 0,75 Kč/m² za každe nadzemní podlaží.
Zakonný koeficient dle velikosti obce (§ 11 odst. 3).
Stanoven obecně zavaznou vyhlaškou obce (Praha typicky 2,0; Brno 2,0; menÅ¡í obce 1,0–1,5).
Pravidla a termíny
Daň se zaokrouhluje na cele Kč nahoru. Splatna je do 31. května. Při dani nad 5 000 Kč lze platbu rozdělit na 2 stejne splatky.
Celkova vypočtena roční daň z nemovitosti
801 Kč / rok
Způsob uhrady: Jednorazově do 31. května (do 5 000 Kč)
Upravena výměra 91,5 m²
Jednotkova sazba 3,50 Kč / m²
Podrobný matematický rozpis výpočtu Zakon č. 338/1992 Sb.
Zakladní zakonna sazba 3,50 Kč / m²
Přiražka za dalÅ¡í nadzemní podlaží + 0,00 Kč / m²
Výsledna sazba stavby 3,50 Kč / m²
Koeficient velikosti obce (§ 11) 2,5
Místní koeficient obce (§ 12) 1,0
Rozdělení splatek (nad 5 000 Kč) 1 splatka (do 31. května)
Konečna zaokrouhlena daň 801 Kč / rok
Srovnaní daně z nemovitostí ve středoevropskem regionu
| Stat | Zaklad daně | Průměrna daň za byt 75 m² | Pravomoc obcí | Termín splatnosti |
|---|---|---|---|---|
| Česka republika 🇨🇿 Reformovano | Plocha m² × koeficienty | ~800 – 3 500 Kč (~€30 – €140) | Místní koeficient 1,1–5,0 | 31. května |
| Slovensko 🇸🇰 | Výměra m² × obecní sazba | ~€40 – €180 | Plna volnost sazeb | 31. května |
| Polsko 🇵🇱 | Výměra m² zastropovana statem | ~100 – 350 PLN (~€25 – €80) | Sazby do zakonneho limitu | Ve 4 splatkach |
| Německo 🇩🇪 | Grundsteuer (Hodnota nemovitosti) | ~€300 – €1 200 | Hebesatz (obecní nasobek) | Čtvrtletně |
| Rakousko 🇦🇹 | Einheitswert (jednotkova hodnota) | ~€150 – €450 | Obecní přiražka Hebesatz | Čtvrtletně |
MS
Engr. Muhammad Shahzad
Ověřený autor shodyVedoucí inženýr pro shodu a specialista na evropske nemovitostní daně
Specialista na evropske nemovitostní daňove soustavy, zakon č. 338/1992 Sb. o dani z nemovitých věcí, Konsolidační balíÄek č. 349/2023 Sb., výpočtove modely bytových jednotek a pravidla místních obecních koeficientů.
📊 Česka sprava socialního zabezpečení (ČSSZ) & Finanční sprava Matrix
| Statutory Component / Legal Deduction Item | Calculated Amount (CZK) |
|---|---|
| Primary Net / Statutory Payable Amount | 0 Kč |