🇩🇰 Dansk Realkreditmodel & Finanstilsynet 2026

Realkreditlan & Boliglan Beregner 2026

Beregn din samlede manedlige boligudgift med Danmarks officielle 80/15/5 finansieringsmodel: realkreditlan, boliglan i banken, bidragssats og rentefradrag efter skat.

🏠

Direkte Svar: Hovedregler for Dansk Boligfinansiering

Standardbetingelser fastsat af Finanstilsynet og realkreditinstitutterne

Realkreditlan (Maks. 80 %) 80 % af boligpris Obligationslan op til 30 ars lobetid
Bankboliglan (Maks. 15 %) 15 % af boligpris Typisk 10 ars bankafdrag
Obligatorisk Egenudbetaling Min. 5 % kontant Finanstilsynets krav til kobers likvide midler

Boligpris & Lanesammensaetning

DKK
5 % (175.000 kr.)
% p.a.

Samlet Manedlig Boligudgift 1. Års Ydelse

Manedlig Ydelse For Skat 20.450 kr. Realkredit + Banklan
Manedlig Ydelse Efter Skat 16.120 kr. inkl. rentefradrag
Realkreditlan (80 %): 2.800.000 kr.
Realkredit manedlig bruttoydelse: 14.620 kr.
Heraf manedlig bidragssats: ca. 1.870 kr./md (0,80 %)
Bankboliglan (15 %): 525.000 kr.
Banklan manedlig ydelse (10 ar): 5.830 kr.
Manedligt rentefradrag (skattevaerdi): -4.330 kr.
Kontant Udbetaling: 175.000 kr.
Stiftelsesomkostninger og Tinglysning:

Tinglysning af skode (1.850 kr. + 0,60% af pris = 22.850 kr.) samt pantebreve for lanene (1.850 kr. + 1,45% af gaeld = 50.063 kr.).

Lovbestemt Sammenligning: Danske Lantyper & Finansieringskrav

Oversigt over Finanstilsynets krav til godkendelse af boliglan i 2026.

Lanetype Rentebinding Bidragssats Frivaerdibeskyttelse Kreditgodkendelse
Fast Rente 30 ar Fast i 30 ar Lavest (0,55 % - 0,80 %) Kursgevinst ved rentestigning Standard godkendelse
F-kort (Cita6) Variabel hver 6. md. Mellem (0,80 % - 1,15 %) Ingen konverteringsgevinst Skal besta stresstest (fast + 1%)
F3 / F5 Lan Fast i 3 eller 5 ar Mellem (0,70 % - 0,95 %) Overkursrisiko ved opsigelse Stresstest v. gaeldsfaktor > 4
Afdragsfrit Realkreditlan Op til 10 ar uden afdrag Hojeste bidragstillaeg (+0,15-0,35%) Gaeld nedbringes ikke Ikke tilladt v. gaeld > 4 & LTV > 60%

Ofte Stillede Sporgsmal om Danske Boliglan

Hvad betyder 80/15/5 modellen ved boligkob i Danmark?

80/15/5 modellen er standardstrukturen for finansiering af ejerbolig i Danmark: Op til 80 % af kobesummen kan belanes med et realkreditlan med obligationssikkerhed, op til 15 % finansieres som et bankboliglan med kortere lobetid (typisk 10 ar), og de sidste 5 % skal koberen selv stille som kontant udbetaling.

Hvad er bidragssatsen pa et realkreditlan?

Bidragssatsen er det lobende gebyr til realkreditinstituttet for administration og daekning af tabsrisiko. Satsen afhaenger af lanetype (fast eller variabel) og belaningsgraden (LTV). Belaning fra 60 % til 80 % har en hojere marginal bidragssats end belaning under 40 %.

Hvad er skattevaerdien af rentefradraget i 2026?

I 2026 er skattevaerdien af rentefradraget (og bidragssatsen) ca. 33,6 % for renteudgifter op til 50.000 kr. for enlige (100.000 kr. for aegtepar). For renteudgifter over denne graense udgor skattevaerdien ca. 25,6 %.

Hvad koster det at vaelge afdragsfrihed?

Afdragsfrihed i op til 10 ar saenker den umiddelbare manedlige ydelse, men realkreditinstitutterne opkraever et forhojet bidragstillaeg (typisk 0,15 % - 0,35 % ekstra). Samtidig afdrages der ikke pa gaelden, hvilket betyder, at den resterende hovedstol efter 10 ar skal afdrages over blot 20 ar.

Hvad er Finanstilsynets krav til gaeldsfaktor ved boligkob?

Finanstilsynet stiller skaerpede krav, hvis husstandens samlede gaeld overstiger 4 gange arsindkomsten (gaeldsfaktor > 4) og belaningsgraden overstiger 60 %. I disse tilfaelde ma koberen som udgangspunkt ikke vaelge lan med variabel rente og afdragsfrihed.

📊 Skatteforvaltningen & Danish Labor Market (AM-bidrag) Matrix

Statutory Component / Legal Deduction Item Calculated Amount (DKK)
Primary Net / Statutory Payable Amount 0 kr.