Calculadora de Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) RD
Calcula el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) en Republica Dominicana: exencion contributiva indexada de RD$9,860,649, tasa estatutaria del 1.0% sobre el excedente patrimonial, calendario de pagos semestrales y exencion para adultos mayores de 65 anos en DOP.
Resumen Normativo del IPI ante la DGII
Exencion Personas Físicas: Hasta RD$ 9,860,649.00 de valor catastral total acumulado sin pagar impuesto.
Tasa Aplicable: 1.0% anual exclusivamente sobre el monto que exceda la exencion de RD$9.86M.
Exencion Adultos Mayores (≥65 anos): 100% Exento si constituye su unica vivienda propia no comercial.
Fechas de Pago: Dividido en 2 cuotas: 11 de marzo (50%) y 11 de septiembre (50%).
Patrimonio Inmobiliario
DGII Ley 18-88Matriz Comparativa de Sujetos Pasivos y Exenciones del IPI
Regimen legal aplicable a cada categoría de propietario inmobiliario bajo la normativa vigente de la DGII.
| Tipo de Sujeto Pasivo | Exencion Legal Aplicable | Tasa del Impuesto | Base de Liquidacion | Calendario de Pagos |
|---|---|---|---|---|
| Persona Física Estandar | RD$ 9,860,649.00 | 1.0% anual | Excedente sobre exencion legal | 11-Marzo y 11-Septiembre |
| Adulto Mayor (≥ 65 Anos) | 100% Exento (Ilimitado) | 0.0% | Vivienda unica no comercial | Exento formal de pago |
| Persona Jurídica (Empresa) | RD$ 0.00 (Sin exencion) | 1.0% sobre Activos | Total de activos inmobiliarios | Declaracion Jurada IR-2 |
| Inmuebles en Zonas Rurales Agrícolas | 100% Exento | 0.0% | Terrenos con explotacion agraria | Exento bajo Ley 18-88 |
Estructura Impositiva del Patrimonio Inmobiliario en RD
Procedimiento de Tasacion Catastral
La DGII actualiza periodicamente las tablas de valores por metro cuadrado de terreno y construccion por zona geografica en Santo Domingo, Santiago y provincias.
La base gravable consolida todos los inmuebles inscritos bajo el mismo Registro Nacional de Contribuyentes (RNC o Cedula). Los prestamos hipotecarios vigentes no reducen la base imponible del IPI.
Condiciones de Exencion para Mayores de 65 Anos
Para disfrutar de la exencion vitalicia de la Ley 18-88, el titular debe cumplir conjuntamente tres requisitos:
- Haber cumplido 65 anos de edad a la fecha de corte
- El inmueble debe estar destinado a su residencia personal
- Debe constituir su unica propiedad inmobiliaria registrada
Preguntas Frecuentes (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario)
¿Cual es la exencion legal del IPI para personas físicas en Republica Dominicana?
La Direccion General de Impuestos Internos (DGII) establece un monto de exencion contributiva indexado anualmente por inflacion de RD$ 9,860,649.00 para personas físicas. Si la suma total del valor tasado de sus inmuebles no supera este límite, el propietario no paga IPI.
¿Como se calcula la tasa del 1.0% del IPI en la DGII?
Para personas físicas, el 1.0% de IPI se liquida exclusivamente sobre el valor excedente de la exencion legal (Base Imponible = Patrimonio Inmobiliario Total - RD$ 9,860,649.00). Para personas jurídicas (empresas), el 1.0% se liquida sobre el total de los activos inmobiliarios registrados sin exencion.
¿En que fechas debe pagarse el IPI ante la DGII?
El IPI se cancela en dos cuotas semestrales iguales: la primera cuota vence el 11 de marzo y la segunda cuota vence el 11 de septiembre de cada ano fiscal.
¿Que personas estan exentas del pago del IPI por su edad?
Conforme a la Ley 18-88 y modificaciones de la Ley 253-12, los adultos mayores con 65 anos o mas cuya propiedad este destinada exclusivamente a vivienda familiar y constituya su unico patrimonio inmobiliario estan 100% exentos del pago del IPI, independientemente de su valor de tasacion.
¿Que inmuebles componen la base patrimonial para el IPI?
Se computan todas las viviendas residenciales, apartamentos, solares urbanos no edificados e inmuebles comerciales registrados a nombre de la persona física o jurídica segun la tasacion oficial catastral de la DGII.
Engr. Muhammad Shahzad
Principal Systems Engineer & Regulatory Modeling Lead
Especialista en tasacion fiscal, tributacion inmobiliaria comparada y modelos de cumplimiento patrimonial en mas de 180 jurisdicciones soberanas.
Perfil de Autor Verificado📊 Matriz Oficial de Deducciones de Ley DGII y TSS Republica Dominicana
| Statutory Component / Legal Deduction Item | Calculated Amount (DOP) |
|---|---|
| Primary Net / Statutory Payable Amount | RD$ 0.00 |
Engr. Muhammad Shahzad
Principal Financial Systems Architect & Dominican Republic DGII & TSS Labor Compliance Architect
Lead software and systems architect specializing in high-performance browser computing, algorithmic validation, financial models, and zero-telemetry client-side privacy architecture.