Calculadora de Transferencia Inmobiliaria y Gastos de Cierre RD
Calcula el impuesto de transferencia del 3.0% ante la DGII, los honorarios notariales colegiados, las tasas del Registro de Títulos, la exencion turística CONFOTUR y el total de fondos de cierre requeridos para comprar un inmueble en DOP y USD.
Resumen Directo de Gastos de Cierre Inmobiliario
Impuesto de Transferencia (Ley 173-07): 3.0% fijo pagadero a la DGII sobre el valor del inmueble.
Exencion CONFOTUR: Proyectos turísticos certificados pagan 0.0% de impuesto de transferencia (Ley 158-01).
Honorarios Legales / Notariales: Habitualmente 1.0% a 2.0% (+ 18% ITBIS sobre servicios legales).
Tasas de Registro y Sellos: Tarifa fija promedio de ~RD$ 12,500.00 ante el Registro de Títulos.
Datos de la Transaccion Inmobiliaria
Tasa DGII 3%Matriz Estatutaria de Tributacion y Traspaso Inmobiliario en RD
Regimen impositivo y costos notariales por tipo de adquisicion inmobiliaria.
| Tipo de Inmueble / Regimen | Impuesto Transferencia | Base Legal | Exencion de IPI | Costo Típico de Cierre |
|---|---|---|---|---|
| Vivienda Residencial Estandar | 3.0% Fijo | Ley 173-07 DGII | Exencion indexada RD$9.86M | 4.5% - 5.0% del valor |
| Propiedad Turística CONFOTUR | 0.0% Exento | Ley 158-01 Fomento Turístico | 100% Exento hasta 15 anos | 1.5% - 2.0% (Solo legal) |
| Vivienda de Bajo Costo (Fideicomiso) | 3.0% (Compensable) | Ley 189-11 Fideicomisos | Bono Vivienda cubre el impuesto | Tarifa notarial subsidiada |
| Inmueble Comercial o Terreno | 3.0% Fijo | Ley 173-07 DGII | 1% IPI o Impuesto a Activos | 4.5% - 5.0% del valor |
Mecanica del Proceso de Traspaso Inmobiliario
Procedimiento Escalonado de Cierre
El traspaso formal de propiedad inmobiliaria requiere agotar tres etapas legales consecutivas:
- 1. Firma de contrato de compraventa ante Notario Publico colegiado
- 2. Solicitud de tasacion y pago del 3% de transferencia en la DGII
- 3. Deposito del expediente en el Registro de Títulos competente
Regla de Valoracion de la DGII
La DGII nunca acepta una base imponible por debajo de su tasacion catastral. Si el contrato estipula RD$ 5,000,000 pero los peritos de la DGII valuan el inmueble en RD$ 6,500,000, el impuesto del 3.0% se liquida obligatoriamente sobre los RD$ 6.5 millones.
Preguntas Frecuentes (Transferencia Inmobiliaria y Cierre en RD)
¿Cual es el impuesto de transferencia inmobiliaria en Republica Dominicana?
Bajo la Ley 173-07 de Eficiencia Recaudatoria, la Direccion General de Impuestos Internos (DGII) cobra una tasa fija del 3.0% por concepto de transferencia inmobiliaria sobre el mayor valor resultante entre el precio de compraventa pactado en el contrato y la tasacion oficial de la DGII.
¿Quien es responsable de pagar el 3% de transferencia inmobiliaria?
Por costumbre mercantil y practica jurídica estandar en la Republica Dominicana, el pago del impuesto de transferencia del 3.0% corresponde íntegramente al comprador o adquirente del inmueble, a menos que las partes hayan pactado expresamente lo contrario por contrato.
¿En que consiste la exencion del 3% bajo la Ley CONFOTUR?
Las propiedades turísticas amparadas bajo la Ley 158-01 (CONFOTUR) estan 100% exentas del pago del impuesto de transferencia del 3% en su primera adquisicion, y quedan liberadas del pago anual del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) por un período de hasta 15 anos.
¿Cuanto cobra un notario o abogado por el cierre de compraventa inmobiliaria?
Los honorarios legales por la debida diligencia, redaccion del contrato tripartito o de compraventa definitiva y tramitacion del traspaso ante el Registro de Títulos oscilan comunmente entre el 1.0% y el 2.0% del valor de la operacion inmobiliaria (promedio colegiado de 1.5%), mas el 18% de ITBIS aplicable sobre los servicios profesionales.
¿Que documentos se requieren ante la DGII para liquidar el impuesto de transferencia?
Se requiere el Contrato de Compraventa original legalizado por notario, copia del Certificado de Título de propiedad, copias de cedula o RNC de comprador y vendedor, el Certificado del IPI al día expedido por la DGII y el formulario de solicitud de tasacion inmobiliaria.
Engr. Muhammad Shahzad
Principal Systems Engineer & Regulatory Modeling Lead
Especialista en derecho inmobiliario registral, tributacion patrimonial y costos de cierre de transacciones de bienes raíces en mas de 180 jurisdicciones soberanas.
Perfil de Autor Verificado📊 Matriz Oficial de Deducciones de Ley DGII y TSS Republica Dominicana
| Statutory Component / Legal Deduction Item | Calculated Amount (DOP) |
|---|---|
| Primary Net / Statutory Payable Amount | RD$ 0.00 |
Engr. Muhammad Shahzad
Principal Financial Systems Architect & Dominican Republic DGII & TSS Labor Compliance Architect
Lead software and systems architect specializing in high-performance browser computing, algorithmic validation, financial models, and zero-telemetry client-side privacy architecture.