El Salvador Real Estate Transfer & CNR Calculator
Estimate legal closing expenses and state transfer taxes when buying real estate in El Salvador. Computes the statutory 3% transfer tax on amounts exceeding $28,571.43 USD, Centro Nacional de Registros (CNR) property inscription fees ($0.63 per $100), and notary deed closing tariffs in USD and Bitcoin.
Parametros de la Compraventa
Modulo CNR & DGIILiquidacion de Gastos de Escrituracion
CNR & Ley 551≈ 4,365,938 sats (₿ 0.04365938 BTC)
| Precio de Compraventa del Inmueble: | $75,000.00 USD |
| Tramo Exento de Ley (250,000 Colones): | $28,571.43 USD (0% Impuesto) |
| Base Gravable para Impuesto 3%: | $46,428.57 USD |
| Impuesto de Transferencia (3.0% Ley 551): | +$1,392.86 USD |
| Derechos de Registro CNR ($0.63 / $100): | +$472.50 USD |
| Honorarios Profesionales Notario: | +$937.50 USD |
| Tramites Catastrales y Solvencia: | +$35.00 USD |
| TOTAL GASTOS DE ESCRITURACIÓN: | $2,837.86 USD |
Tabla de Impuestos y Aranceles por Rango de Precio en El Salvador
DGII & CNR| Rango de Valor del Inmueble | Impuesto Transferencia 3% | Tasa Arancelaria CNR | Honorarios Notariales | Sujeto Pasivo Legal | Base Legal Vigente |
|---|---|---|---|---|---|
| Hasta $28,571.43 USD | $0.00 (100% Exento) | $0.63 por cada $100 | 1.0% a 1.5% | Comprador | Ley Bienes Raíces Art. 7 |
| $50,000.00 USD | $642.86 USD | $315.00 USD | ~$500 a $625 USD | Comprador | Ley 551 & Ley CNR |
| $100,000.00 USD | $2,142.86 USD | $630.00 USD | ~$1,000 a $1,250 USD | Comprador | Ley 551 & Ley CNR |
| $200,000.00 USD | $5,142.86 USD | $1,260.00 USD | ~$2,000 a $2,500 USD | Comprador | Ley 551 & Ley CNR |
📊 Matriz Oficial de Deducciones ISSS, AFP y Renta de El Salvador
| Statutory Component / Legal Deduction Item | Calculated Amount (USD) |
|---|---|
| Primary Net / Statutory Payable Amount | $0.00 USD |
Preguntas Frecuentes sobre Compraventa de Inmuebles en El Salvador
¿Como se calcula el impuesto de transferencia de bienes raíces del 3%?
De conformidad con el Artículo 7 de la Ley sobre Transferencia de Bienes Raíces, los primeros $28,571.43 USD (equivalentes a 250,000 colones salvadorenos) estan totalmente exentos del tributo. Si el inmueble se vende por un monto superior, se aplica la alícuota del 3.0% unicamente sobre el valor que sobrepase dicho techo de exencion.
¿Como calcula el CNR los derechos de inscripcion de la propiedad?
Conforme al Artículo 68 de la Ley del Centro Nacional de Registros (CNR), por la inscripcion de la escritura publica de compraventa en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas se cancela una tasa de $0.63 USD por cada $100.00 USD o fraccion de cien del precio de compraventa consignado en el instrumento.
¿Quien asume el pago de los impuestos y honorarios: comprador o vendedor?
Por uso y costumbre mercantil y legal en El Salvador, el comprador corre con el pago del 3% del impuesto de transferencia, los derechos de registro del CNR y los honorarios del notario que autoriza la escritura. El vendedor esta obligado a cancelar los impuestos municipales pendientes y entregar las solvencias libre de gravamen.
¿Que solvencias se exigen para inscribir una compraventa en el CNR?
Para que el CNR registre la escritura se requiere: 1) Recibo de pago del 3% del impuesto de transferencia cancelado ante el Ministerio de Hacienda (DGII), 2) Solvencia Municipal vigente extendida por la Alcaldía del municipio donde se ubica el inmueble, y 3) Certificacion del numero catastral emitido por el Instituto Geografico y del Catastro Nacional (CNR).
¿Se pueden pagar los gastos de escrituracion y aranceles en Bitcoin?
Sí. Tanto el Ministerio de Hacienda para el pago del impuesto de transferencia como el Centro Nacional de Registros (CNR) y los notarios autorizados aceptan pagos en Bitcoin a traves de la Chivo Wallet u otras pasarelas oficiales de pago legal en El Salvador.