Finland Asuntolaina & Stressitesti Laskuri
Laske asuntolainan kuukausierä nykykorolla, testaa maksukykyäsi Finanssivalvonnan 6,0% korkostressitestillä ja tarkista ASP-korkotuen sekä varainsiirtoveron määrä.
⚙️ Asunto- & Rahoitustiedot
Asunnon kokonaishinta sisältäen mahdollisen yhtiolainaosuuden.
Lainakatto: Vähintään 15% (ASP/ensiasunto 5–10%).
Palkat ja tuet verojen jälkeen stressitestin suhdetta varten.
FIVA suositus enintään 25 vuotta (ehdoton maksimi 30 v).
📊 Korkoskenaarioiden Vertailutaulukko
Kuukausierän, koron osuuden ja tuloihin suhteutetun rasitteen kehitys eri korkotasoilla.
| Korkotaso | Kuukausierä | Korko alussa / kk | Lyhennys alussa / kk | Osuus nettotuloista (DSR) |
|---|
Finanssivalvonnan (FIVA) Määräykset & ASP-Lakisäännokset
Suomessa asuntoluottojen myontämistä sääntelee Finanssivalvonta (FIVA). Pankit ovat velvollisia noudattamaan vastuullisen luotonannon kriteerejä varmistaakseen, että kotitaloudet kestävät korkojen nousun.
FIVA Stressitestin Vaatimukset
- • Testikorko: vähintään 6,00 % kokonaiskorko
- • Testiaika: enintään 25 vuotta takaisinmaksuaika
- • Rasituskatto: asumismenot enintään 40–45 % nettotuloista
- • Enimmäisluototussuhde: 85 % vakuusarvosta (ASP 90–95 %)
ASP-Korkotuki & Varainsiirtovero
- • Valtion korkotuki: 70 % 3,8 % ylittävästä korosta 10 v ajan
- • Asunto-osakkeet: 1,5 % varainsiirtovero
- • Kiinteistot: 3,0 % varainsiirtovero
- • Valtiontakaus: ASP-lainoille maksuton valtiontakaus
Frequently Asked Questions (FAQ)
Mitä Finanssivalvonnan (FIVA) 6 prosentin asuntolainan stressitesti tarkoittaa?
Finanssivalvonnan määräyksen mukaan pankkien on testattava lainanhakijan maksukyky vähintään 6,00 prosentin korolla ja enintään 25 vuoden laina-ajalla. Stressitestissä lainanhoitomenot eivät saisi ylittää noin 40–45 prosenttia kotitalouden nettotuloista.
Paljonko asunnon ostosta maksetaan varainsiirtoveroa Suomessa?
Uusien verokantojen mukaan asunto-osakeyhtion osakkeista (kerrostalo- ja rivitaloasunnot) maksetaan 1,5 % varainsiirtoveroa velattomasta kauppahinnasta. Kiinteistoistä (kuten omakotitalot ja tontit) varainsiirtovero on 3,0 %. Ensiasunnon ostajan verovapaus on poistunut.
Miten valtion ASP-korkotuki toimii?
ASP-korkotukilainassa Suomen valtio maksaa 70 prosenttia lainan 3,80 prosentin tason ylittävästä korosta lainan ensimmäisen 10 vuoden aikana. Lisäksi ASP-lainassa lainakatto on 90–95 % ja valtio tarjoaa ilmaisen valtiontakauksen.
Mikä on asuntolainan enimmäisluototussuhde (lainakatto)?
Peruslainakatto on 85 prosenttia vakuuksien käyvästä arvosta, eli ostajalta vaaditaan vähintään 15 prosentin oma säästo- tai vakuusosuus. ASP-lainoissa ja ensiasunnon ostajilla oma osuus voi olla 5–10 prosenttia (lainakatto jopa 90–95 %).
Mikä on suositeltu asuntolainan enimmäispituus Suomessa?
Finanssivalvonnan suosituksen mukainen enimmäislaina-aika on 25 vuotta, mutta pankit voivat poikkeustapauksissa myontää lainoja enintään 30 vuoden takaisinmaksuajalla.
Principal Civil & Systems Software Engineer auditing financial stress-testing and mortgage amortization algorithms. Verified against Finnish Financial Supervisory Authority (Finanssivalvonta / FIVA) guidelines, ASP statute provisions, and Finnish Transfer Tax Act (Varainsiirtoverolaki) amendments.
View Editorial Profile & Methodologies →📊 Finnish Tax Administration (Verohallinto) & TyEL Matrix
| Statutory Component / Legal Deduction Item | Calculated Amount (EUR) |
|---|---|
| Primary Net / Statutory Payable Amount | 0.00 € |