Kalkulator PBB-P2 (Pajak Bumi & Bangunan) Indonesia
Simulasi resmi Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan (PBB-P2) berdasarkan Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT).
Hasil Perhitungan Statuter Langsung
Parameter Perhitungan (UU Cipta Kerja, PP 35/2021 & PP 55/2022)
Rincian Statuter Terperinci
| Komponen Statuter | Nilai Perhitungan | Dasar Hukum & Catatan |
|---|
Pertanyaan Regulasi Sering Diajukan (FAQ)
Bagaimana rumus dasar menghitung PBB-P2 di Indonesia?
Total NJOP = (Luas Tanah × NJOP/m²) + (Luas Bangunan × NJOP/m²). NJOP Kena Pajak = Total NJOP − NJOPTKP. PBB Terutang = NJOP Kena Pajak × Tarif Pajak Perda (0.05% hingga 0.5%).
Berapa batas NJOPTKP menurut UU HKPD No. 1 Tahun 2022?
UU No. 1/2022 menetapkan NJOPTKP (Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak) ditetapkan paling rendah sebesar Rp 10.000.000 untuk setiap wajib pajak. Namun, banyak Pemda (seperti Jakarta) menetapkan NJOPTKP lebih tinggi, misalnya Rp 20 Juta hingga Rp 60 Juta.
Apakah ada pembebasan PBB untuk rumah tinggal di bawah nilai tertentu?
Ya, beberapa daerah seperti DKI Jakarta membebaskan PBB 100% untuk objek rumah tinggal pertama milik perorangan dengan NJOP di bawah Rp 2 Miliar berdasarkan Pergub No. 16/2024.
Berapa denda keterlambatan pembayaran PBB-P2?
Berdasarkan UU HKPD, denda keterlambatan pembayaran PBB adalah 1% per bulan dari jumlah pajak yang terlambat disetor, dihitung dari tanggal jatuh tempo hingga maksimal 24 bulan.
Kapan jatuh tempo pembayaran PBB setiap tahunnya?
Jatuh tempo pelunasan PBB-P2 umumnya jatuh pada tanggal 31 Agustus atau 30 September setiap tahunnya tergantung ketetapan Bapenda/Dispenda kota/kabupaten setempat.
Engr. Muhammad Shahzad
Verified Fiscal & Statutory AlgorithmistLead software architect and statutory modeling specialist with over a decade of experience designing enterprise-grade algorithmic frameworks, double-entry financial models, and statutory compliance engines across European and global regulatory jurisdictions.
Engr. Muhammad Shahzad
Principal Financial Systems Architect & Indonesian DJP & BPJS Social Security Integration Lead
Lead software and systems architect specializing in high-performance browser computing, algorithmic validation, financial models, and zero-telemetry client-side privacy architecture.