حاسبة رسوم التسجيل العقاري (الطابو) وضريبة نقل الملكية في العراق
احتساب دقيق لضريبة نقل الملكية العقارية التصاعدية (3% - 6%)، ورسم دائرة التسجيل العقاري (2%)، ورسوم رهن المصرف العقاري وتوزيع التكاليف بين البائع والمشتري بالدينار والدولار.
بيانات العقار والصفقة تحديث 2026
التفصيل القانوني للرسوم والضرائب جدول المصاريف
جدول الشرائح التصاعدية لضريبة بيع العقار في العراق (قانون ضريبة الدخل 113)
تحتسب ضريبة نقل الملكية العقارية لدى الهيئة العامة للضرائب على القيمة المقدرة للعقار وفق شرائح تصاعدية دقيقة كالتالي:
| شريحة القيمة المقدرة (دينار عراقي) | نسبة الضريبة | الحد الأقصى لضريبة الشريحة | الجهة المستفيدة |
|---|---|---|---|
| حتى 20,000,000 دينار (أول 20 مليون) | 3.0% | 600,000 د.ع | الهيئة العامة للضرائب (الخزينة العامة) |
| من 20,000,001 إلى 40,000,000 دينار (الـ 20 مليون الثانية) | 4.0% | 800,000 د.ع | الهيئة العامة للضرائب (الخزينة العامة) |
| من 40,000,001 إلى 60,000,000 دينار (الـ 20 مليون الثالثة) | 5.0% | 1,000,000 د.ع | الهيئة العامة للضرائب (الخزينة العامة) |
| ما زاد عن 60,000,000 دينار عراقي | 6.0% | 6% على المبلغ المتبقي | الهيئة العامة للضرائب (الخزينة العامة) |
| رسم التسجيل العقاري (الطابو - قانون 43/1971) | 2.0% قطعي | 2% من كامل القيمة المقدرة | وزارة العدل - دائرة التسجيل العقاري |
مهندس برمجيات ونظم محاسبية وعقارية - باحث متخصص في تشريعات التسجيل العقاري والضرائب المباشرة والرسوم العدلية في العراق.
الأسئلة الشائعة حول رسوم وضرائب العقار في العراق (FAQ)
How is real estate transfer tax calculated in Iraq?
Under Income Tax Law No. 113 of 1982 as amended, real estate transfer tax (ضريبة بيع العقار) is assessed on the official valuation determined by the Ministry of Finance evaluation committee using a progressive scale: 3.0% on the first 20 million IQD, 4.0% on the next 20 million (20M–40M), 5.0% on the next 20 million (40M–60M), and 6.0% on any amount exceeding 60 million IQD.
What is the fee for the Real Estate Registration Department (Tapu)?
Under Real Estate Registration Law No. 43 of 1971, the Real Estate Registration Directorate (دائرة التسجيل العقاري - الطابو) charges a flat registration fee of 2.0% of the officially assessed property valuation for issuing a new title deed (سند ملكية).
Who pays the transfer tax and registration fees: buyer or seller?
By statutory default and customary Iraqi real estate practice, the seller pays the progressive real estate transfer tax (ضريبة التحاسب العقاري للهيئة العامة للضرائب) to obtain the required tax clearance (براءة ذمة), while the buyer pays the 2.0% Tapu registration fee and any mortgage registration fees (0.5%). However, parties may contractually agree on alternative splits.
How is a bank mortgage loan taxed during title registration?
When a property purchase is financed through the Real Estate Bank (المصرف العقاري) or Iraqi Housing Fund (صندوق الإسكان), a mortgage registration fee of 0.50% is charged on the registered loan amount to record the official legal lien on the title deed.
How does the official valuation committee determine property value in Iraq?
A joint field appraisal committee (لجنة الكشف والتقدير) comprising delegates from the Real Estate Registration Directorate, the General Commission for Taxes, and the local municipality inspects the property to establish an official assessed value based on location, square meters, building age, and neighborhood benchmark tables, which serves as the tax base rather than private contract figures if the latter is lower.
Engr. Muhammad Shahzad
Principal Financial Systems Architect & Iraqi GCT & Social Security Retirement Law No. 18 Specialist
Lead software and systems architect specializing in high-performance browser computing, algorithmic validation, financial models, and zero-telemetry client-side privacy architecture.