What is the statutory land transfer tax rate in Mauritania?

Under the Mauritanian General Tax Code (CGI), real estate property transfers and land sales are subject to a statutory transfer duty (Droit de mutation / Droit d'enregistrement) of 2.0% levied on the contractual transaction value or official administrative land valuation.

How much does the Land Conservation registry fee cost in Mauritania?

The Land Conservation authority (Direction de la Conservation Fonciere) charges a 1.0% fee on the declared real estate value to register the conveyance and issue or endorse the definitive Land Title (Titre Foncier).

How are notary fees structured for property purchases in Mauritania?

Notary honorariums follow a regressive official scale: 2.0% for the portion up to 1,000,000 MRU, 1.2% for the portion between 1,000,001 and 5,000,000 MRU, and 0.8% for transaction amounts exceeding 5,000,000 MRU.

What is the difference between a Titre Foncier and a Permis d'occuper in Mauritania?

A Titre Foncier is a definitive, indefeasible, and unassailable freehold property title registered in the national Land Book. A Permis d'occuper or attribution provisoire is a temporary administrative right of occupancy granted by the Ministry of Housing or regional wilaya, requiring titling conversion before obtaining full freehold status.

Who pays the closing and registration fees in a Mauritanian property transaction?

By standard legal convention and statutory custom in Mauritania, all closing fees (notary honorarium, mutation duty, registration tax, stamps, and surveyor costs) are borne by the purchaser, unless mutually agreed otherwise in the sales agreement.

قانون التسجيل العقاري والمدونة العامة للضرائب الموريتانية 2026

حاسبة رسوم التسجيل والتوثيق العقاري في موريتانيا Mauritania Land Registration, Conservation Fonciere & Notary Fees

احتساب دقيق وشامل لكافة التكاليف القانونية والإدارية لنقل ملكية وتسجيل الأراضي والشقق والمباني: رسم نقل الملكية (Mutation 2%)، رسوم المحافظة العقارية (Conservation 1%)، أتعاب الموثق المعتمد، ومخطط المهندس المساح بالأوقية الجديدة (MRU) والقديمة (MRO) والدولار واليورو.

🏡 بيانات العقار وقيمة المبايعة القانونية

ثمن شراء العقار أو القيمة المصرح بها لدى الضرائب (MRU):

MRU

السعر الفعلي المتفق عليه في عقد البيع أو التقييم الإداري لمصلحة الضرائب.

طبيعة العقار وموقعه الجغرافي:

الوضعية القانونية للسند العقاري:

العقارات المحفظة ذات السند النهائي (Titre Foncier) تضمن حصانة قانونية تامة وخلوها من النزاعات.

هل يتطلب الإجراء مخطط مساحة ورفع طبوغرافي جديد؟

عرض المبالغ المقدرة بعملة إضافية:

⚖️ أسس ومعدلات الرسوم العقارية في موريتانيا:

رسم نقل الملكية (Mutation): 2.0% مسددة لإدارة الضرائب والتسجيل (DGI).
رسم المحافظة العقارية (Conservation): 1.0% لقيد السند في السجل العقاري.
أتعاب الموثق (Notaire): مقياس رسمي متناقص (2% حتى 1 مليون، 1.2% حتى 5 ملايين، 0.8% لما زاد).
الطوابع الجبائية ومصاريف الإشهار: رسوم مقطوعة تتراوح بين 3,500 و5,000 MRU.

💰 التكاليف الإجمالية للتوثيق والتسجيل

إجمالي تكاليف التسجيل والإجراءات

0 MRU

ما يعادل بالأوقية القديمة: 0 MRO

نسبة الرسوم من قيمة العقار: 0.0%

رسم نقل الملكية والتسجيل (2.0%): 0 MRU

رسم المحافظة العقارية والسجل (1.0%): 0 MRU

أتعاب الموثق القانوني المعتمد: 0 MRU

أتعاب المهندس المساح والمخطط: 0 MRU

الطوابع الجبائية ورسوم الملف: 0 MRU

التكلفة الكلية للشراء + الرسوم: 0 MRU

بالعملة المقابلة: 0 MRO

محول الحوالات والعملات ← رسوم بنكيلي ومصرفي ←

📊 جدول تفصيل النسب والرسوم الإدارية لتوثيق العقارات في موريتانيا

بند الرسم / التكلفة	الجهة المستفيدة	النسبة أو المعيار القانوني	ملاحظات والتطبيق الإجرائي
رسم نقل الملكية (Droit de Mutation)	إدارة الضرائب (DGI)	2.0%	يُسدد لدى قباضة الضرائب المختصة ترابياً بناءً على عقد البيع الرسمي.
رسم المحافظة العقارية (Conservation)	المحافظة العقارية والسجل العقاري	1.0%	لقيد انتقال الملكية على السجل العقاري وإصدار السند باسم المالك الجديد.
أتعاب الموثق (الشريحة الأولى: حتى 1M MRU)	مكتب الموثق القانوني (Notaire)	2.0%	تطبيق النسبة على الجزء الذي لا يتجاوز 1,000,000 MRU (10 ملايين قديمة).
أتعاب الموثق (الشريحة الثانية: 1M - 5M MRU)	مكتب الموثق القانوني (Notaire)	1.2%	تطبيق النسبة على المبلغ الإضافي بين 1,000,001 و 5,000,000 MRU.
أتعاب الموثق (الشريحة الثالثة: ما فوق 5M MRU)	مكتب الموثق القانوني (Notaire)	0.8%	تطبيق نسبة مخفضة على المبالغ الكبيرة لتشجيع توثيق الصفقات الكبرى.
مخطط المساحة والرفع الطبوغرافي	المهندس المساح الطبوغرافي المعتمد	15,000 - 25,000 MRU	إلزامي عند تجديد الحدود أو تقسيم القطع أو التحفيظ الأول.
الطوابع الجبائية ورسوم الملف	الخزينة العامة ومصلحة الإشهار	3,500 - 5,000 MRU	طوابع السجلات والعقود ومصروفات فتح الملف الإداري والتحري العقاري.

📜 مراحل وإجراءات شراء وتسجيل عقار بصورة قانونية في موريتانيا

1 التحري العقاري ومطابقة المخطط (Verification Fonciere)

قبل سداد أي عربون، يجب التحقق من صحة السند العقاري لدى مصلحة المحافظة العقارية واستخراج شهادة ملكية حديثة (Certificat de propriete) تثبت خلو العقار من أي رهون بنكية (Hypotheques) أو حجوزات قضائية أو نزاعات وراثة.

2 صياغة عقد البيع أمام موثق معتمد (Acte Notarie)

يُشترط قانوناً أن تتم عمليات البيع العقاري عبر عقد رسمي موثق لدى موثق معتمد لدى المحاكم الموريتانية، حيث يتولى الموثق التأكد من هوية البائع والمشتري وأهليتهما القانونية وإيداع ثمن الشراء في الحساب المهني للموثق.

3 سداد رسم نقل الملكية والتسجيل الجبائي (Enregistrement DGI)

يقوم الموثق بتقديم العقد إلى إدارة الضرائب لسداد رسم التسجيل البالغ 2% والحصول على المخالصة الجبائية (Quitus fiscal). تتأكد مصلحة الضرائب من أن الثمن المصرح به يتطابق مع القيمة السوقية التقديرية للمنطقة.

4 قيد السند العقاري بالمحافظة (Inscription au Titre Foncier)

يتم إيداع الملف لدى المحافظة العقارية وسداد رسم 1% لقيد اسم المالك الجديد في السجل العقاري الرسمي (Livre Foncier)، وتسليم نسخة السند العقاري الأصلية للمشتري، ليكون بذلك مالكاً قانونياً غير قابل للطعن.

❓ الأسئلة الشائعة حول توثيق وتسجيل العقارات في موريتانيا

ما هي نسبة رسم نقل الملكية العقارية في موريتانيا ومن يدفعها؟ ▼

تبلغ نسبة رسم نقل الملكية (Droit de mutation) وفقاً للمدونة العامة للضرائب 2.0% من القيمة المصرح بها أو التقييم الإداري. وعرفاً وقانوناً، يتحمل المشتري كافة مصاريف ورسوم التسجيل والتوثيق ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك في عقد المبايعة.

ما هو رسم المحافظة العقارية (Droit de Conservation) وما أهميته؟ ▼

هو رسم يبلغ 1.0% يُدفع للمحافظة العقارية لقاء قيد المعاملة في السجل العقاري (Livre Foncier) وإصدار السند النهائي باسم المالك الجديد. هذا الإجراء هو الذي يمنح الملكية الصفة النهائية والباتة ويحميها ضد أي ادعاءات لاحقة.

كيف يتم حساب أتعاب الموثق (Frais de Notaire) في موريتانيا؟ ▼

تحدد أتعاب الموثقين وفق مقياس رسمي تنازلي: 2.0% للمبالغ حتى 1,000,000 MRU، و1.2% للجزء الواقع بين 1,000,001 و5,000,000 MRU، و0.8% لما تجاوز 5,000,000 MRU، بالإضافة إلى حد أدنى يبلغ عادة 5,000 MRU.

ما هو الفرق بين السند العقاري (Titre Foncier) ورخصة الحيازة (Permis d'occuper)؟ ▼

السند العقاري (Titre Foncier) هو ملكية تامة ونهائية ومحصنة قانوناً في السجل العقاري. أما رخصة الحيازة أو المنح المؤقت (Permis d'occuper / Attribution provisoire) فهي حق استغلال إداري مؤقت يشترط تعمير الأرض وإجراءات مساحية إضافية للحصول على السند العقاري التام.

هل تقبل البنوك الموريتانية تمويل أو رهن العقارات غير المحفظة؟ ▼

كقاعدة مصرفية عامة بموريتانيا، ترفض المصارف التجارية منح قروض عقارية أو قبول ضمانات على عقارات لا تمتلك سنداً عقارياً نهائياً (Titre Foncier)، لأن الرهن العقاري الرسمي (Hypotheque) لا يمكن تقييده إلا على السند المحفظ.

👨‍💻

إعداد وتدقيق: م. محمد شاهزاد (Engr. Muhammad Shahzad)

كبير مهندسي النظم المالية والحوسبة

تمت برمجة وتدقيق خوارزميات هذه الحاسبة بالاستناد إلى المدونة العامة للضرائب (CGI) الموريتانية وقانون الملكية العقارية (Conservation Fonciere) والتعريفة المنظمة لأتعاب الموثقين الرسميين في الجمهورية الإسلامية الموريتانية.

الملف التعريفي والخبرة المهنية للمؤلف ←