حاسبة رسوم تسجيل الأراضي والطابو في فلسطين
احسب الرسوم الرسمية لنقل الملكية في الطابو (3%)، رسوم الوكالة الدورية لدى الكاتب العدل، وأتعاب المحاماة والمساحة بالدينار الأردني (JOD) والشيكل (ILS ₪) والدولار (USD).
🏡 بيانات العقار وطريقة نقل الملكية
الدينار الأردني هو العملة السائدة رسمياً في صفقات الأراضي بالضفة الغربية.
يُعتمد ثمن العقد أو تخمين لجنة سلطة الأراضي، أيهما أعلى.
مخطط مساح مرخص ومصادقة الطابو
إجمالي الرسوم الحكومية وتكاليف التوثيق والمساحة
«ØªÙدÙع رسوم الفراغ البالغة 3% لسلطة الأراضي لإصدار سند التسجيل (كوشان الطابو). وفي حال تنظيم وكالة دورية لدى الكاتب العدل، فإنها تظل سارية لمدة سنة في البيوع، ولا تنتقل الملكية النهائية في السجل العقاري إلا بعد إتمام معاملة الÙراغ».
📊 مقارنة أنواع المعاملات العقارية ورسومها في فلسطين
| نوع المعاملة العقارية | النسبة الرسمية | جهة التحصيل | المستند الصادر | الأثر القانوني |
|---|---|---|---|---|
| بيع وفراغ مباشر (طابو قطعي) | 3.0% من القيمة | سلطة الأراضي (دائرة التسجيل) | سند تسجيل رسمي (كوشان طابو) | ملكية قاطعة نهائية لا نزاع فيها |
| وكالة دورية غير قابلة للعزل | 0.5% (بسقف محدد) | الكاتب العدل (محكمة البداية) | حجة وكالة دورية موثقة | التزام بنقل الملكية، ملزمة للورثة |
| تسجيل مجدد / تسوية أولية | 1.0% تشجيعية | هيئة تسوية الأراضي والمياه | جدول حقوق وسند ملكية أول | تثبيت الملكية التاريخية وإسقاط القيود القديمة |
| تسجيل رهن تأميني للبنوك | 1.0% من قيمة القرض | سلطة الأراضي | سند رهن عقاري مسجل | ضمانة دين مصرفي تمنع التصرف إلا بموافقة المرتهن |
| الانتقال بالإرث الشرعي | 0.5% رمزية | سلطة الأراضي | سند تسجيل بأسماء الورثة | حصر إرث شرعي مصدق من المحكمة الشرعية |
📖 دليل إجراءات بيع وتسجيل العقارات في فلسطين
1. احتساب رسوم الطابو ولجنة التخمين
تُحتسب رسوم التسجيل بنسبة 3% من قيمة الصفقة. وتقوم لجنة التخمين في سلطة الأراضي بمعاينة العقار لتحديد القيمة السوقية التقديرية (بناءً على الحوض، والقطعة، والموقع الجغرافي وقربها من الشوارع الرئيسية)، ويتم اعتماد السعر الأعلى بين التخمين وعقد البيع.
2. الوكالة الدورية ومخاطرها القانونية
يلجأ بعض المشترين لتنظيم وكالة دورية غير قابلة للعزل لدى الكاتب العدل لتأجيل دفع رسوم الطابو (3%). ورغم أنها حجة قانونية قوية ملزمة للبائع وورثته، إلا أن القانون يشترط تنفيذها ونقل الملكية في الطابو لحماية العقار من أي حجوزات قضائية قد تطرأ على البائع مستقبلاً.
3. براءات الذمة المطلوبة لإتمام المعاملة
لا يمكن فتح ملف معاملة بيع في دائرة الطابو إلا بعد إبراز: براءة ذمة بلدية الموقع تثبت سداد كامل عوائد التنظيم والتحسين والنفايات، وبراءة ذمة من دائرة ضريبة الأملاك، وسند تسجيل أصلي حديث (إخراج قيد).
4. دور المساح المرخص والمحامي
يُعد مخطط المساحة الحديث الموقع من مساح مرخص ومصادق من نقابة المهندسين شرطاً أساسياً لترسيم حدود القطعة ومنع التداخل، بينما يتولى المحامي صياغة الاتفاقية والتحقق من سلامة القيود والوكالات السابقة وسجل الإرث.
مراجعة وتدقيق: المهندس محمد شاهزاد (Engr. Muhammad Shahzad)
مهندس نظم برمجيات وحسابات عقارية قانونية
تمت مراجعة الخوارزميات وجداول الرسوم لهذه الأداة وفق أنظمة وتعليمات سلطة الأراضي الفلسطينية ودائرة الكاتب العدل بمجلس القضاء الأعلى الفلسطيني، مع ضبط معاملات الصرف بين الدينار الأردني والشيكل الإسرائيلي والدولار بدقة متناهية.
❓ الأسئلة الأكثر تكراراً حول رسوم الطابو والأراضي في فلسطين
كم تبلغ نسبة رسوم تسجيل الطابو في فلسطين؟
تبلغ رسوم الفراغ ونقل الملكية في سلطة الأراضي 3.0% من القيمة التقديرية للعقار أو ثمن البيع المذكور بالعقد أيهما أعلى.
من يدفع رسوم الطابو عادة (المشتري أم البائع)؟
وفق العرف السائد في فلسطين، يتحمل المشتري رسوم نقل الملكية في الطابو وأتعاب المحاماة ورسوم المساحة، بينما يلتزم البائع بسداد براءة ذمة البلدية وعوائد التنظيم السابقة وضريبة الأملاك حتى تاريخ البيع، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك في العقد.
ما هي مدة صلاحية الوكالة الدورية في فلسطين؟
وفق قانون التصرف بالأموال غير المنقولة وتعديلاته، تظل الوكالة الدورية غير القابلة للعزل سارية المفعول لمدة سنة واحدة لتنفيذ البيع في الطابو إذا كانت منظمة لمصلحة المشتري، ولا تبطل بوفاة الموكل أو الوكيل.
هل هناك فرق في الرسوم بين شقق العمارة وقطع الأراضي؟
النسبة هي ذاتها 3%، إلا أن الشقق تتطلب إفرازاً أفقياً (تسجيل شقق وطبقات) وإبراز إذن إشغال ورخصة بناء قانونية، بينما تتطلب الأراضي مخطط تجزئة أو مخطط موقع ومساحة طبقي.
لماذا يتم تسعير العقارات بالدينار الأردني في الضفة الغربية؟
يعود ذلك إلى تطبيق القوانين العقارية الأردنية السارية منذ ما قبل عام 1967، واستقرار الدينار الأردني كمعيار تاريخي وقانوني في سجلات الطابو ودوائر التسجيل والمحاكم الفلسطينية.
📊 Palestinian Ministry of Finance General Directorate of Taxes Matrix
| Statutory Component / Legal Deduction Item | Calculated Amount (ILS) |
|---|---|
| Primary Net / Statutory Payable Amount | ₪0.00 |