Calculadora de Gastos de Hipoteca y Compraventa (ITP, IVA, Notaría & Entrada)
¿Vas a comprar un piso o casa en Espana? Calcula al centimo el dinero de ahorros que necesitas aportar (habitual 20% de entrada + 10-12% de impuestos y gastos), ITP segun tu Comunidad Autonoma, notaría, registro de la propiedad y tasacion.
Desglose Completo de Gastos a Pagar
| Impuesto de Transmisiones (ITP 10%) | 22.000,00 € |
| Notaría (Escritura de compraventa) | 950,00 € |
| Registro de la Propiedad | 650,00 € |
| Gestoría Administrativa | 450,00 € |
| Tasacion Oficial de la Vivienda | 400,00 € |
| TOTAL GASTOS E IMPUESTOS (~11,1%) | 24.450,00 € |
Guía de Gastos al Comprar una Vivienda en Espana (Ley Hipotecaria 5/2019)
Al adquirir un inmueble en Espana, el comprador no solo debe pagar el precio pactado por la vivienda, sino tambien asumir una serie de costes administrativos e impositivos que oscilan entre el 10% y el 12% adicional sobre el valor de compra.
Impuestos segun Tipo de Vivienda
- Vivienda de Segunda Mano: Se tributa por el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Es competencia de cada Comunidad Autonoma y varía entre el 4% (País Vasco), 6% (Madrid), 7% (Andalucía) hasta el 10% (Cataluna y C. Valenciana). Existen tipos reducidos para menores de 35 anos que compren su vivienda habitual.
- Vivienda de Obra Nueva: Esta sujeta a IVA del 10% (o 4% si es de Proteccion Oficial VPO) mas el IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) que ronda entre el 0,5% y el 1,5%.
¿Que gastos paga el Banco y cuales el Comprador?
Desde la entrada en vigor de la Ley de Credito Inmobiliario 5/2019, los gastos de formalizacion de la hipoteca se reparten por ley:
- El BANCO paga: El Impuesto de AJD hipotecario, los honorarios notariales de la escritura de prestamo, los aranceles del Registro de la Propiedad de la hipoteca y la gestoría del banco.
- El COMPRADOR paga: La tasacion de la vivienda (necesaria para conocer el valor de tasacion del banco) y los gastos derivados de la compraventa (impuestos ITP/IVA, notaría y registro de la escritura de compra).
📊 Spanish Statutory Comparative Matrix (AEAT, TGSS & Legal Breakdown)
| Concepto Estatutario / Liquidacion | Importe Calculado |
|---|---|
| Liquidacion Principal / Importe Neto Final | 0,00 € |
Preguntas Frecuentes sobre Gastos de Compraventa e Hipoteca
Por norma general, los bancos financian como maximo el 80% del valor de tasacion o compraventa (el menor de ambos). Por tanto, el comprador necesita contar con el 20% de entrada mas un 10% a 12% para impuestos y gastos de tramitacion. En total, se recomienda tener ahorrado entre un 30% y un 32% del valor de la casa.
Desde 2022, la base imponible del ITP no es el precio escriturado si este resulta inferior al Valor de Referencia de Catastro. La Agencia Tributaria exige liquidar el impuesto sobre el mayor entre el precio de compraventa y el valor de referencia fijado por el Catastro Inmobiliario.
Engr. Muhammad Shahzad
Principal Financial Systems Architect & Spanish Statutory Compliance Specialist
Lead software and systems architect specializing in high-performance browser computing, algorithmic validation, financial models, and zero-telemetry client-side privacy architecture.