Calculadora de Plusvalía Municipal (IIVTNU Metodo Objetivo vs Real)
Calcula el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana tras la reforma legal del Tribunal Constitucional. El simulador compara ambos metodos oficiales para que tributes por la cuantía legal mas baja, e identifica si estas exento por venta a perdidas.
Comparativa Tecnica de Ambos Metodos
| Base Imponible Objetivo (Suelo × Coeficiente) | 5.400,00 € |
| Base Imponible Real (Ganancia × % Suelo) | 36.000,00 € |
| % Valor Suelo sobre Total Catastral | 60,0% |
| MÉTODO RECOMENDADO A DECLARAR | Metodo Objetivo |
Como funciona la Plusvalía Municipal tras la Sentencia del Constitucional
El Real Decreto-ley 26/2021 adapto el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) tras anularse la formula anterior por gravar transmisiones con perdidas.
1. Metodo Objetivo (Formula Automatica)
Se multiplica el valor catastral del suelo por un coeficiente legal fijado por el Ministerio de Hacienda que depende exclusivamente de los anos transcurridos entre la compra y la venta. Sobre esa base imponible se aplica el tipo del ayuntamiento (maximo 30%).
2. Metodo Real (Plusvalía Real)
Se calcula la ganancia economica efectiva (Precio de venta - Precio de compra) y se multiplica por el porcentaje que representa el suelo en el catastro. Si este metodo resulta inferior al objetivo, el contribuyente puede optar expresamente por el.
📊 Spanish Statutory Comparative Matrix (AEAT, TGSS & Legal Breakdown)
| Concepto Estatutario / Liquidacion | Importe Calculado |
|---|---|
| Liquidacion Principal / Importe Neto Final | 0,00 € |
Preguntas Frecuentes sobre la Plusvalía Municipal
Si el precio de transmision es igual o inferior al precio al que compraste el inmueble, la ley estipula una exencion total del impuesto. No se genera hecho imponible y la plusvalía a pagar es exactamente 0 euros.
En compraventas, la plusvalía la paga el vendedor (quien obtiene la ganancia). Sin embargo, en donaciones o herencias (a título lucrativo), el sujeto pasivo obligado al pago ante el ayuntamiento es quien recibe el inmueble (el heredero o donatario).
Engr. Muhammad Shahzad
Principal Financial Systems Architect & Spanish Statutory Compliance Specialist
Lead software and systems architect specializing in high-performance browser computing, algorithmic validation, financial models, and zero-telemetry client-side privacy architecture.