حاسبة رسوم تسجيل وتوثيق الأراضي والعقارات
احتساب إلكتروني فوري لتكاليف نقل الملكية العقارية: رسوم تسجيلات الأراضي (2.5%)، شهادة البحث بغرض البيع، أتعاب توثيق عقد البيع والمحامي، ورسوم هيئة المساحة مع بيان حصة كل من المشتري والبائع بالجنيه السوداني (SDG) والعملات الأجنبية.
🏡 بيانات العقار والقيمة المقدرة
📑 بيان تكاليف التسجيل العقاري
تسجيلات الأراضي📊 جدول تصنيفات ورسوم الأراضي في المخططات السودانية
مقارنة بين الدرجات التخطيطية ونسب التسجيل ومستندات الملكية
| التصنيف والدرجة التخطيطية | رسوم تسجيلات الأراضي | نوع سند الملكية الصادر | مدة عقد الإيجارة الحكمية | الاشتراطات المعمارية |
|---|---|---|---|---|
| سكني درجة أولى (First Class) | 2.5% | شهادة بحث ملك حر أو إيجارة 99 سنة | 99 عاماً أو عين حر | مساحات لا تقل عن 500 - 800 متر مربع وارتدادات نظامية |
| سكني درجة ثانية (Second Class) | 2.5% | شهادة بحث إيجارة حكومية | 70 - 99 عاماً | مساحات 400 - 500 متر مربع للمنازل القياسية |
| سكني درجة ثالثة (Third Class) | 2.5% | شهادة بحث إيجارة شعبية | 50 عاماً | مساحات 300 - 350 متر مربع في المخططات الشعبية |
| عقار تجاري واستثماري | 2.5% | شهادة بحث تجارية معتمدة | 50 - 99 عاماً | تخضع لاشتراطات الدفاع المدني ومواقف السيارات |
📚 دليل وإجراءات شراء وتسجيل الأراضي في السودان
🔬 خطوات الفحص قبل سداد العربون
يجب على المشتري قبل تسليم أي مبالغ مالية طلب "شهادة بحث حديثة بغرض المعاملة والبيع" لا يتجاوز تاريخها بضعة أيام، والتأكد من تطابق الرقم الوطني واسم البائع مع السجلات الرسمية للأراضي.
يُنصح بمرافقة مهندس مساحة معتمد لمعاينة القطعة على الطبيعة ومطابقتها مع كروكي المخطط لضمان عدم وجود نزاع حول الحدود أو بناء على مجاري السيول أو خطوط الضغط العالي.
🏛️ مرحلة التوثيق لدى القاضي الشرعي أو المسجل
يحضر الطرفان (أو وكلاؤهما بتوكيلات موثقة سارية) أمام قاضي محكمة الأحوال أو مسجل الأراضي المختص، ويتم توقيع عقد نقل الملكية ودفع الرسوم القضائية وإيداع إيصالات السداد المالي 15.
بعد اعتماد القاضي، يصدر أمر نقل الملكية ويتم شطب اسم البائع في السجل العيني وإصدار شهادة بحث جديدة باسم المشتري تضمن حقوقه الملكية الكاملة.
❓ الأسئلة الشائعة حول تسجيل الأراضي والعقارات بالسودان
إجابات قانونية مستمدة من قانون تسوية وتسجيل الأراضي السوداني
ما هي عقوبة التأخر في تسجيل عقد البيع بعد توقيعه؟ مخاطر قانونية
التأخر في تسجيل العقد لدى مصلحة الأراضي يبقي العقار مسجلاً باسم البائع قانونياً؛ مما يجعله عرضة للحجز القضائي في حال وجود ديون أو قضايا على البائع، أو وفاة البائع ودخول العقار في التركة والنزاعات الوراثية.
هل تختلف رسوم التسجيل للورثة عند تقسيم التركة؟ رسوم رمزية
تخضع معاملات انتقال الملكية بطريق الإرث الشرعي (إعلام شرعي) لرسوم نقل مخفضة ومحددة قانوناً ولا تُفرض عليها نسبة الـ 2.5% المخصصة لعمليات البيع والشراء التجاري.
ما هو الفرق بين الملك الحر (Freehold) والإيجارة الحكمية (Leasehold)؟ طبيعة السند
الملك الحر يمنح المالك رقبة الأرض وملكية مطلقة أبدية (شائع في قلب الخرطوم والمدن القديمة)، بينما الإيجارة الحكمية تمنح حق الانتفاع لمدة 50 أو 99 سنة قابلة للتجديد التلقائي من الحكومة مقابل إيجار اسمي سنوي.
كم تبلغ عمولة الوسيط العقاري (السمسار) في السودان؟ 2.5% عرفاً
يقضي العرف العقاري بتحديد عمولة السمسار بنسبة 2.5% من إجمالي قيمة البيع، وغالباً ما يدفعها المشتري أو تُقسم مناصفة (1.25% على البائع و1.25% على المشتري) بحسب الاتفاق المسبق.
هل يشترط خلو الطرف من ديوان الضرائب لإتمام تسجيل الأراضي؟ شرط إلزامي
نعم، تُلزم مصلحة الأراضي البائع بتقديم شهادة خلو طرف ضريبي سارية تثبت سداد ضريبة أرباح بيع العقار (Capital Gains Tax) أو الحصول على إعفاء نظامي معتمد قبل استلام شهادة البحث الجديدة.
المهندس محمد شاه زاد (Engr. Muhammad Shahzad)
خبير النظم الرقمية وحلول الحوسبة السحابية. تم تطوير وتدقيق هذه المنظومة الحسابية بالاعتماد على قانون تسوية وتسجيل الأراضي السوداني، ولوائح إدارة التسجيلات التابعة للسلطة القضائية، والأعراف العقارية المعتمدة لجمهورية السودان.
📊 Sudan Taxation Chamber & National Social Insurance Fund (NSIF) Matrix
| Statutory Component / Legal Deduction Item | Calculated Amount (SDG) |
|---|---|
| Primary Net / Statutory Payable Amount | SDG 0.00 |