Bolanekalkylator med Amorteringskrav
Räkna ut din totala manadskostnad for bostaden: ränta fore och efter 30 % ränteavdrag, lagstadgad amortering (1–3 %) och kontantinsats pa minst 15 %.
Bostadskop & Inkomst
Gäller villa eller bostadsrätt.
Skuldkvot > 4,5 ggr arsinkomsten kräver +1 % extra amortering.
Manadskostnad & Amorteringskrav
Sa fungerar Finansinspektionens amorteringskrav:
• Belaningsgrad > 70 %: Du maste amortera 2 % av lanebeloppet per ar.
• Belaningsgrad 50–70 %: Du maste amortera 1 % per ar.
• Skuldkvotsregel: Lanar du mer än 4,5 ganger hushallets arsbruttolon tillkommer ytterligare +1 % amortering (totalt upp till 3 % per ar).
Vanliga fragor om bolan i Sverige (FAQ)
Vad innebär bolanetaket pa 85 %?
Finansinspektionens bolanetak innebär att du far lana hogst 85 % av bostadens marknadsvärde med bostaden som säkerhet. Resterande 15 % maste finansieras med egen kontantinsats.
Hur fungerar ränteavdraget pa 30 %?
Skatteverket ger dig en skattereduktion pa 30 % av dina räntekostnader upp till 100 000 kr per person och ar (21 % pa räntebelopp därutover). Du kan jämka hos Skatteverket for att fa skattesänkningen varje manad istället for vid skatteaterbäringen.
Kan jag fa amorteringsfritt bolan?
Ja, om din belaningsgrad är under 50 % OCH ditt lan inte overstiger 4,5 ganger hushallets arsinkomst, finns inget lagstadgat amorteringskrav. Banken kan dock ha egna villkor.
Räknas amortering som en kostnad?
Nej, rent ekonomiskt är amortering ett tvangssparande till dig själv eftersom det minskar din skuld och okar din nettoformogenhet i bostaden.
📊 Svensk Lagstadgad Jämforelsematris (Skatteverket & Forsäkringskassan)
| Lagstadgad Post / Avräkning | Beräknat Belopp |
|---|---|
| Huvudsakligt Resultat / Nettoutbetalning | 0 kr |
Engr. Muhammad Shahzad
Principal Financial Systems Architect & Swedish Statutory Compliance Specialist
Lead software and systems architect specializing in high-performance browser computing, algorithmic validation, financial models, and zero-telemetry client-side privacy architecture.