حاسبة ضريبة البيوع العقارية في سوريا
حساب دقيق لضريبة نقل الملكية العقارية على أساس القيمة الرائجة (1% سكني، 2% تجاري، 3% أراضٍ فضاء) مع رسوم إعادة الإعمار والإدارة المحلية بالليرة والدولار.
📋 بيانات العقار والقيمة الرائجة
بيان تكاليف التنازل العقاري والإفراز القانون 15/2021
جدول نسب ضريبة البيوع العقارية في سوريا (القانون رقم 15 لعام 2021)
جدول رسمي يوضح نسب الضريبة المفروضة على تصرفات العقارات بموجب القانون رقم 15 على أساس القيمة الرائجة، شاملاً رسوم إعادة الإعمار والإدارة المحلية.
| نوع العقار المتصرف به | معدل الضريبة على القيمة الرائجة | رسم إعادة الإعمار (10%) | رسم الإدارة المحلية (5%) | العبء الضريبي الكلي على القيمة الرائجة |
|---|---|---|---|---|
| عقارات سكنية ومنازل وشقق | 1.0% | 0.10% | 0.05% | 1.15% |
| عقارات تجارية، مكاتب، ومستودعات | 2.0% | 0.20% | 0.10% | 2.30% |
| أراضٍ فضاء داخل المخطط التنظيمي | 3.0% | 0.30% | 0.15% | 3.45% |
| أراضٍ زراعية ومنشآت صناعية مرخصة | 1.0% | 0.10% | 0.05% | 1.15% |
Engr. Muhammad Shahzad
Verified Statutory Systems Engineer & E-E-A-T Auditorمهندس برمجيات ونظم مالية وخبير تدقيق التشريعات العقارية والضريبية. تمت برمجة ومعايرة هذه الأداة وفقاً لأحكام قانون البيوع العقارية السوري رقم 15 لعام 2021 والتعليمات التنفيذية الصادرة عن وزارة المالية والهيئة العامة للضرائب والرسوم.
الأسئلة الشائعة حول ضريبة البيوع العقارية في سوريا (FAQ)
What is the valuation base under Syrian Real Estate Sales Tax Law No. 15 of 2021?
Under Law No. 15 of 2021, property transfer tax is no longer assessed on arbitrary contract values. Instead, it is calculated strictly on the electronic 'Assessed Market Value' (القيمة الرائجة) determined by the Ministry of Finance automated cadastral valuation system based on geographical location, floor area, building age, and zoning quality.
What is the tax rate on residential apartments and houses under Law 15?
The statutory sales tax rate on residential properties (housing units and apartments) is 1.0% of the property's assessed market value (القيمة الرائجة).
What tax rate applies to commercial shops and vacant land plots in Syria?
Commercial properties (shops, offices, clinics, commercial warehouses) incur a 2.0% sales tax, while unbuilt vacant plots of land (أراضٍ فضاء) inside certified municipal master zoning plans incur a 3.0% sales tax.
How is the 10% Reconstruction Surcharge calculated on property sales?
The 10.0% National Reconstruction Surcharge is calculated on the base real estate sales tax amount: Reconstruction Surtax = Base Real Estate Tax × 10%.
Who is legally liable to pay the real estate sales tax in Syria?
Under Syrian law, the seller is the statutory taxpayer liable for real estate sales tax. However, in private conveyancing contracts, the parties may mutually agree on who pays or split closing costs, subject to settlement before final title transfer at the Land Registry (المصالح العقارية / الطابو).
📊 Syrian Statutory Comparative Matrix (GCTF, GOSI & Legal Breakdown)
| Statutory Heading / Obligation | Calculated Amount (SYP) |
|---|---|
| Primary Settlement / Net Amount | 0 SYP |