حاسبة ضريبة التصرفات العقارية ورسوم التوثيق الشرعي في اليمن
احتساب دقيق لضريبة بيع العقار (1.5% بموجب قانون 17 لسنة 2010)، ورسوم قلم التوثيق بالمحكمة (1%)، ورسوم السجل العقاري وتوزيع التكاليف بين البائع والمشتري بالريال والدولار.
بيانات العقار والصفقة تحديث 2026
التفصيل القانوني للرسوم والضرائب جدول المصاريف
جدول رسوم وتوثيق ونقل ملكية العقارات في اليمن (قانون 17 لسنة 2010 والرسوم القضائية)
تحدد التشريعات المالية والقضائية في الجمهورية اليمنية نسب التكاليف السيادية لنقل ملكية العقارات والأراضي كالتالي:
| البند والجهة الحكومية | النسبة الرسمية | الطرف الملزم عرفاً | المستند والغاية النظامية |
|---|---|---|---|
| ضريبة التصرفات العقارية (مصلحة الضرائب) | 1.5% قطعي | البائع | قانون ضريبة الدخل 17/2010 للحصول على براءة الذمة الضريبية |
| رسوم التوثيق والتعميد الشرعي (وزارة العدل) | 1.0% قطعي | المشتري | قلم التوثيق بالمحكمة الابتدائية لإثبات صحة المحرر وحمايته من النزاع |
| رسوم قيد الرهن المصرفي (للبنوك المقرضة) | 0.50% من القرض | المقترض (المشتري) | تسجيل إشارة الرهن التأميني لصالح البنك الممول على الصحيفة العقارية |
| طوابع المحكمة والملف المالي الموحد | 50,000 ر.ي مقطوعة | المشتري أو مناصفة | طوابع قضائية ورسوم فحص سجلات الأراضي والتخطيط العمراني |
مهندس برمجيات ونظم عقارية وقضائية - خبير متخصص في تشريعات التوثيق الشرعي وضريبة التصرفات العقارية والتسجيل العيني في اليمن.
الأسئلة الشائعة حول رسوم وضرائب العقارات باليمن (FAQ)
What is the real estate disposal tax rate in Yemen?
Under Income Tax Law No. 17 of 2010, the real estate disposal tax (ضريبة التصرفات العقارية) is a flat 1.5% assessed on the total agreed sale price or officially evaluated value of the property upon transfer of ownership.
What fees are charged by Yemeni courts for notary deed authentication?
Under the Judicial Fees Law, the notary documentation department (قلم التوثيق والتعميد بالمحكمة الابتدائية) charges a 1.0% authentication fee on the contract value to certify and endorse the property sale contract (البصيرة / فصل الشراء).
Who bears the real estate disposal tax and registration fees in Yemen?
By statutory default and customary Yemeni real estate practice, the seller pays the 1.5% real estate disposal tax to obtain the tax clearance certificate, while the buyer pays the 1.0% court authentication and land registry fees. However, parties may contractually agree on different splits.
What is the fee for registering a bank mortgage on real estate in Yemen?
When a real estate transaction involves mortgage financing from commercial banks or the Housing Bank, a mortgage deed registration fee of 0.50% is charged on the registered loan principal to record the legal lien.
Is real estate disposal tax payable on inherited property in Yemen?
The transfer of real estate between direct legal heirs under Islamic inheritance law without a commercial sale is exempt from the 1.5% disposal tax, provided proof of inheritance (انحصار وراثة) and customary division deeds are submitted.
📊 Yemen Statutory & Financial Breakdown Matrix (Tax Authority & GCSS)
| Statutory Component / Legal Deduction Item | Calculated Amount (YER) |
|---|---|
| Primary Net / Statutory Payable Amount | 0 YER |
Engr. Muhammad Shahzad
Principal Financial Systems Architect & Republic of Yemen Statutory Specialist
Lead software and systems architect specializing in high-performance browser computing, algorithmic validation, financial models, and zero-telemetry client-side privacy architecture.